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涿州市属于什么市,涿州一个历史悠久的古城,地位开始变得有些尴尬!

对于关注环京楼市的人来说,京东的北三县和京南的几个县市是大家关注的焦点,也是楼市最为活跃的板块北三县目前毫无疑问:大厂基本取代燕郊,成为很多客户的首选之地,毕竟大厂潮白河新城规划确实不错,进京方便程度也并不比燕郊差。

那对于京南众多城市来说,谁是人们关注的焦点,大家又有怎样的对比?涿州的地位缘何如此尴尬?

在京南城市发展过程中,最大的利好就是大兴新机场和雄安新区的双核带动新机场最直接的受益者是固安、廊坊、永清三座城市,雄安新区则影响着霸州、高碑店、白沟的长期发展前景而处于京南城市中的涿州,有着悠久文化底蕴的古城,地位却显得尤为尴尬。

北临北京的房山区,发展不及同处京南的大兴,南边到雄安新区中间隔着个高碑店,东边到新机场中间隔着个固安这位置真是尴尬的要死,你说什么都沾不到光吧,好像离哪也都不太远

在京南各城市中,就目前的楼市变化来看,没有常胜将军,也没有绝对的NO.1环京发展之初,涿州因基础设施雄厚,交通便利,在京南是承接北京外溢产业的首选之地,甚至和京东的燕郊都有一拼然而,落后就要挨打,燕郊和涿州的城市规划最早,也最差,但燕郊就是离北京近,这个绝对的优势让它长租发展了很长时间。

涿州离北京核心区远点,只能通过大量吸收北京外溢产业,在现有的雄厚基础上,做好产业布局:想当年的四大局、大批央企进驻等,涿州在自身产业发展上多下功夫,做好城市规划和交通布局,自身实力还是不弱的,在保定的财政收入上也是数一数二的存在。

可惜居安不思危,新机场的出现,让在京南一直低涿州一头的固安,一跃成为京南炙手可热的首选之地

固安随着新机场的到来,开始了长达十年之久的长足发展,因之前城市小且发展较落后,后期开发和规划就会更容易,一片片新城在固安遍地开花,嫣然脱胎换骨为一个现代化新城廊坊自身就处在京津走廊上,京津冀一体化首当其冲,发展自不必说,再有新机场的加持,发展前景更是一片光明。

永清,作为一个发展更为落后的小县城,完全依赖于新机场带动起来的一个区域,几年前有了京台高速,才有了与北京直达的便捷线路,不然真要被人遗忘了,因城市开发少,所以,永清的发展成败要完全寄希望于新机场的人流带动。

新机场的余热还未散去,雄安新区成立的重磅炸弹,又让京南成为全国人民关注的焦点。

至此,紧邻雄安新区的白沟、高碑店、霸州楼市迎来了疯狂的高光时刻然好景不长,几天疯狂,紧接着就是政策的强势打压,一夜回到解放前,房价虽因此有所上涨,但上涨的幅度有限,目前均价都在八千左右徘徊但长远看,随着雄安新区的崛起,投资前景还是比较乐观的。

话说回来,涿州没有像固安、廊坊、永清一样受到新机场影响很大,没有像白沟、霸州和高碑店一样从默默无闻到一夜之间家喻户晓涿州一直都是稳如泰山、波澜不惊的存在在房住不炒的大背景下,投资和炒作概念已经让投资客望而却步,只有实实在在的刚需,才是目前成交的主流。

交通、产业、人口流入,才是一个城市活力的体现拥有了优越的交通条件、大批产业的入驻带动人流的增长,才是一个城市发展的长久之计

涿州,在京南楼市中地位尴尬,只有靠大力发展交通、产业升级,让尴尬的地位变成上可通北京、下可接雄安、东可到机场的三地核心地段京南楼市变化多端,适合的才是最好的十年河东十年河西,不知各位更看好那个城市呢?

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