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涿州房价多少钱一平,700万不卖的房降到595万,楼市调控一年后房价怎么走?

楼市变了,并且进入了另外一个下行的周期某机构总结:楼市下行-松绑-行情变好-措施收紧,这是楼市发展的4个过程在这个背景下,现在对楼市有两个观点:1、楼市调控已经过去5年,调控还在进行限售、限贷等,这说明房价还在上涨。

2、2022年全国50个城市对楼市松绑,既然救市,说明房价还会下降从这两个方面可以看出来,无论房价涨跌,调控还是松绑,很多人对楼市的判断都是通过整个环境来判断的这容易导致很多人跟风,比如某专家就说“房价不高”的个人认识,在其看来,目前企业平均工资5698元/元,根据这个标准,工资能买十几平米,房价真的不高。

这会让很多人进入一个误区,工资都用来买房,那么大家都去吃泡面和咸菜,平时不消费了吗?很显然这是不会发生的,再怎么买房,生活还得继续

仔细分析,归根到底还是屁股决定脑袋很多专家为开发商站台,但个人利益不受侵害因此,秒懂认为,判断地产的走势不要盲目从房价来看,要结合所在的城市的发展、地位、人口和收入来综合判断比如说,最近二手房达到了顶峰,很多人都在急着抛售。

从中,我们可以通过二手房来判断楼市的“晴雨表”,最根本的原因是新房受到政策影响大,而二手房主要是个人交易,更能体现整个楼市的变化最近两年二手房成交呈现上涨的趋势,2012年是1.59万亿,截止到2021年8.4万亿元,占据整个2021年楼市销售额的10%。

但同时二手房挂牌量还在增加,在全国二手房挂牌量超过10万套的有重庆、天津、武汉、苏州从上述楼市的“晴雨表”可以看到,2021年的楼市其实在持续的下行,对一些城市楼市在缓慢的上涨,但涨幅不大,这说明买二手房的不是刚需,对刚需来说房价大跌才会扛不住压力抛售房产。

由此可见,目前导致很多热门城市二手房挂牌量增加的只能是炒房客、投资者实际上,自从2016年以来楼市调控的深入,房价很难涨起来,很多人的买房观念发生了巨大的变化,房价很难涨起来,这导致二手房挂牌量增加,很显然很多炒房客已经开始抛售房产,避免进一步亏损,避免落入房产税真的开始,房子无人接盘的境地。

虽说炒房客抛售房子说明房子的金融投资属性正在消失,但从长远来看,未来部分城市的房价还会上涨,尤其是一些资源型的城市,发展潜力有限,即使是有炒房客抄底,房价继续上涨,但从长期看房价最终会回归到真实的水平现在,有部分人已经开始后悔买房了,被套牢的滋味很不好受。

当下,在上一轮的楼市上涨周期,除了一二线城市之外,一些地区也备受关注,比如燕郊、大厂、香河等,最根本的原因还是房价上涨太快,这说明搞这些房子是被投资者给戴起来的比如说,很多人把燕郊和北京对比,因为距离近,很多人可以白天在北京工作,晚上回到燕郊生活。

因此很多炒房客认为房子价值很大,值得去投资,因此短期内燕郊房子上涨到了4.5万一平米随着燕郊房价的大涨,同时也带动了涿州的房价上涨其实涿州的房价之前只不过五六千,但随着楼市货币化安置和炒房客的涌入,当地的房价也开始了新一轮的暴涨,房价瞬间达到了18000元/平米的高度,甚至部分区域突破了2万元/平米。

但是环北京楼市火热,在利益的驱使下,很多买房人根本不考虑潜在的风险,甚至有的炒房客说涿州房价会突破5万但是,很多买房人没有等到房价上涨,却等来了楼市政策的收紧;具体政策是,非户籍家庭买1套房,首付比例不低于30%,本地户籍买

二套房首付不低于50%;这意味着很多买房人都被拒之门外对炒房客来说,房子面临着“无人接盘”的窘境这也导致涿州的房价快速下降,2020年的时候房价回落到12000元/平米,到了2021年下半年,房价居然下跌到了9000元/平米,。

价格直接腰斩上述仅仅是看到的表现,现实情况更加糟糕,有网友爆料,自从2016年听说环京房价上涨,就开始想炒房,看遍了北京周边的区域,最终选择在涿州买房,认为这里距离北京近,房价还没大涨,没有像燕郊那样房价已经涨起来,未来还有投资的空间,等待燕郊饱和之后涿州房价也会大涨。

于是就在涿州2万元/平米面临一套100万的房子,贷了140万,每个月至少还款七千多,但因为位置交通便利,会因此很抢手,买后就坐等升值,但世事无常,房价因为政策调控开始下降,为了减少损失,即使止损把房子挂到了晚上,但房子很难成交,涿州房价持续阴跌,没有办法只能继续降价。

该网友说,自己点太背了,房子跟风买,还在高点接盘,现在房子贬值,还无人接盘,太难受了目前,房价已经从降价到了110万,和买的时候相比跌了将近五折,虽然看房的人不少,但很多人感觉房价太高,中介也建议再降降价,但网友并不接受,现在已经亏钱了,再亏钱的话真的底裤都不剩了。

现在虽然房不多,就剩下七八年的房贷了,但当经济下行的时候,收入减少,加上房贷调息,加上银行利息,再降价真的是血本无归了针对这种情况,秒懂认为,其实这个网友并不特例,在全国大部分城市,楼市房价已经开始连续下跌。

二手房更是降价也难卖那么未来楼市房价何去何从呢?其实高层已经开始行动,开始松绑楼市,地产正在倾向于“支持刚需合理的消费”,未来楼市会更加理性,不会再适合炒房。买房,理性一点吧。

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