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涿州在售房源,涿州二手房价跌破7000元,业主挂牌几年调价多次仍难卖,有人降近4成割肉离场华夏时报2023-10-16 14:56华夏时报2023-10-16 14:56

本报(chinatimes.net.cn)记者于丽丽 李贝贝 北京报道涿州房价已陆续阴跌四五年,目前仍在下滑房天下显示,涿州二手房今年10月上半月参考价6919元/平米,环比上月下降4.37%截止目前,最近6个月内,涿州二手房挂牌价又降17%。

此时,有业主小幅多频降价,碰运气找买主也有业主挂牌200天后忍无可忍,不惜以低于同小区成交价39%甩手合硕机构首席分析师郭毅对本报记者分析,北京出台“认房不认贷”以后,部分人群会卖出环京的房子,以凑够首付来北京购房。

这也是环京楼市二手房挂牌量增多、挂牌价持续下降的原因之一最近6个月涿州二手房又降17%涿州市位于北京市的西南方向,毗邻房山区,两者距离很近一位涿州当地人告诉记者,他们平时买衣服都到房山奥莱去,开车大约三四十分钟。

不过,无论距离怎么近,总归房山属北京,涿州属于河北因为涿州距离北京近,许多在北京购房资格受限的人会成为涿州楼市的主顾但近日,涿州的中介康非(化名)表示,看房的人少了20年来,坊间一直流传涿州要划归北京的说法,但20年来没有进展。

若说涿州最受外地人欢迎的时刻,大概是在2016年至2017年,那时环京楼市炙手可热,甚至一房难求,许多人热衷买房毗邻房山区的涿州也曾经备受追捧,房价高峰时2.5万元/平米涿州高铁附近的华融现代城,目前均价约9600元/平米。

2016年4月开盘8000元/平米,到了2017年5月均价曾高达2.3万元/平米不到一年时间,房价涨了两倍多那时的楼市太火爆了,涿州中介秦东(中介)对《华夏时报》记者回忆,“你以为温州炒房团只是传说吗?是真的,我就遇见过。

”秦东说,“他们到了涿州,一出手就是一个单元,一买就是三四十套房”但2017年下半年房价开始逐步下跌秉持房住不炒的基调,就在全国楼市异常火热的时刻,中央开始调控房地产市场平稳发展2017年,河北实行统一限购,其中针对环雄安新区和环首都重点地区,非当地户籍居民购房需提供当地3年及以上社保或个税缴纳证明。

最近四五年,涿州房价持续阴跌截至目前,房天下显示涿州市二手房均价6920元/平米,这比半年前的8331元,又降低约17%郭毅表示,环京楼市泡沫严重,本身又无产业支撑,主要依托房地产开发带动城市经济发展房价大幅降价,其实是泡沫消散后,价值回归理性的过程。

业主骑虎难下,不惜割肉离场诸葛找房有一份涿州二手房价格分布柱状图,本报记者合计各区间的二手房挂牌房源数据获悉,目前涿州市挂牌的二手房数量至少16095套但从贝壳找房的数据来看,单日涿州市的成交量不大,譬如今年10月13日,涿州市二手房当日成交仅3套。

从交易平台上的调价频次来看,许多业主挂牌后都会陆续降价,业主在挂牌出售期间降价六七次很常见有的业主每隔一段时间就降个几万元,如此这样小幅多频的降价,一边努力试探市场,一边碰运气,但这个战线拉得很长涿州市301保障基地温莎假日二期,业主黄华(化名)有一套88平米的两室两厅。

早在2019年8月就挂牌出售,至今已卖了4年多,最初挂牌价80万,之后陆续降价6次,直到今年2月,这套房报价48万,已经降价37%,但目前依然甩不出去或许在黄华看来,现在的价格已然是底线所以,从今年2月至今,8个月的时间,黄华坚持没降一分钱。

现在,黄华的房子挂牌5477元/平米,但这套房在市场上却并无交易优势黄华的房子不好脱手,有一方面原因是,这个小区的其他业主们实在太卷了温莎假日二期的另一位业主康伟(化名)有一套面积约90平米的两室一厅,去年康伟以4118元/平米甩出去了。

黄华降价37%后,仍比康伟的售价高出1390元/平米位于涿州市冠云中路的蓬渤新加坡花园,今年9月挂牌均价是8457元,最近半年成交均价6130元/平米但一个月前,业主杨舒(化名)以低于市场成交均价39%的低价把房子甩出去了。

杨舒挂牌卖房229天,期间6次调价,今年9月23日,杨舒忍无可忍,终以3750元/平米卖出黄华、康伟、杨舒,都只是涿州楼市二手房业主的一个缩影在涿州,有许许多多和他们一样的业主,面对涿州房价下跌骑虎难下。

部分业主在挂牌以后慢慢试探性降价,但出售战线拉得很长但也有部分业主,开始像杨舒一样,大幅降价,希望迅速离场郭毅分析,北京出台“认房不认贷”以后,部分人群会卖出环京的房子,以凑够首付来北京购房这也是环京楼市二手房挂牌量增多、挂牌价持续下降的原因之一。

郭毅表示,涿州是环京楼市具有代表性的一个缩影,如果房价想要止跌企稳,并给楼市注入稳健发展的动力,要依托真实的区域板块发展利好,要和北京紧密产业联动,也要提升区域的配套设施责任编辑:张蓓 主编:张豫宁举报/反馈

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