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涿州房价走势图分析,半年下跌17%,涿州二手房均价已经跌破7000元,炒房客懵了!

近段时间,我们关注到了惠州、燕郊等地房价的变化,这些地方的部分房价较高点下跌幅度已经超过了50%,也就是说达到了腰斩的程度200万买的房子,现在只值100万元,关键你还不一定能卖掉其实,除了惠州和燕郊以外,还有一些地方的房价降幅也挺大的,尤其是环京圈的城市房价,大多跟燕郊有同样的命运。

河北涿州就是环京圈的城市之一,也同样遭遇了房价的过山车走势从地理位置上看,涿州位于北京的西南方向,紧邻房山,城市拥有高铁站,可以直达北京无论是地理位置还是交通优势,涿州也很容易受到北京“打工人”的青睐毕竟涿州的房价跟房山的房价完全不在一个档次,不是房山的房子买不起,而是涿州更有性价比。

不过平心而论,涿州的地理位置跟燕郊相比又差了一点,因为燕郊到北京中心根本不需要坐高铁,一辆公交车就到了正因为此,燕郊成为了环京圈中房价上涨的急先锋燕郊房价最疯狂的时候超过了4万元/平米,在燕郊凌厉的房价涨势之下,涿州等地房价也出现了明显地上涨,房价最高飙至2.5万元/平米,这种房价对于涿州这种县级市来说已经算非常贵了。

要知道,全国经济第一的县级市昆山市房价也不过如此吧

广告胆小者勿入!五四三二一...恐怖的躲猫猫游戏现在开始!×据了解,涿州房价快速上涨主要发生在2017年在2016年初的时候,涿州的房价在7000元/平米左右到了2017年6月份,涿州的房价已经上涨到了2.5万元/平米。

18个月的时间上涨了1.8万元/平米,相当于房子每个月就要涨1000元/平米,由此可知,当时涿州楼市疯狂的景象了这也让我想起来潘石屹描绘当时海南炒房的场景,楼上的人刚交完钱,买完房,楼下就有人加钱购买2017年的涿州楼市像极了90年代初海南的楼市。

为什么涿州2017年的房价像是疯了一样呢?第一、楼市普涨翻开我国房价的走势图,你会发现2016年、2017年是房价上涨比较猛的一段时间,很多城市的房价出现了翻倍的情况,少的也出现了50%以上的涨幅这是一种普遍现象,因此,离北京很近的涿州房价上涨也在意料之中。

第二、炒房团的介入国内有一批专门从事炒房的炒房团,他们专门在国内寻找房价的价值洼地,环京圈成为了他们重点关注的地区毕竟这里可以讲很多故事,也方便他们可以快速赚到钱据中介介绍,当年温州炒房团在涿州都是按照单元来买,一次性就买三四十套房子。

几十个炒房团成员就能包下一个小区这就增加了其他人买房的难度,而人们越是买不到,越是想要借钱来买

第三、相对宽松的买房政策只有楼市政策宽松,房价才能更容易炒作一旦一个城市的房价全部都是紧箍咒,各种限制购买人的条件,那么房价就很难上涨如此之多第四、并入北京的传说只要是环京圈的地区,几乎都会有并入北京的传说。

当年,燕郊是呼声最高的一个不过涿州20多年来,一直都有并入北京的传说这也让人们有了惜售的心理可惜,2017年成了很多人永远的痛,被套在了房价的最高点以华融现代城为例,它离涿州高铁站很近,2016年4月开盘的时候房价为8000元/平米,到了2017年5月,均价就涨到了2.3万元/平米,13个月的时间涨幅接近200%,这已经不是房子了,而是股票。

不过随着政策的收紧以及房地产环境的改变,目前均价在9600元/平米左右,跌幅接近60%假设你在2017年买了一套华融现代城的房子,面积是100平米,那么短短6年时间,房子价值已经蒸发了134万元左右,而绝大多数人在6年时间内赚不到这么多钱。

据房天下数据显示,目前涿州的二手房均价为6920元/平米,半年前则是8331元/平米,降幅达到了17%据房产中介表示,有温莎假日二期业主早在2019年就把自己的房子挂出去了,当时挂牌价是80万元由于价格没优势,6次下调价格,到了现在只要48万元,依然卖不出去。

同小区业主买房的价格更是低至4100元/平米,才卖了出去,比同小区的成交均价低了20%以上。有很多炒房客也被涿州的房价走势给上了一课,毕竟他们现在不仅亏钱,关键是房子并不好出手!

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