本文由公众号北京自住房（beijingzizhufang）授权转载文章原标题：《环京这么火，现在到底还能不能买？》为什么最近环京这么火？去年年初，我到大厂、固安、廊坊踩盘时，环京的房价才刚刚抬头，那时候跟身边的朋友谈起这些地方，周围人都撇嘴——固安？在哪儿啊？去那么老远的地方去干嘛？可如今，也就一年的时间，各种房产群里讨论最热的不是朝阳、海淀、丰台，而是环京。

为什么环京这么火？我觉得主要就是俩原因：一是房价涨的太快，速度远超过大家的预算或是负担能力就拿200万总价能买到的两居室来说吧，十年前能买到城中心二环内的中信城，七八年前能买到四环外的望京，五六年前能买到。

五环边上的大兴黄村或是通州，三四年前就只能六环外的门头沟、昌平县城，两年前只能买到郊区老破小，而如今，这个预算基本已经看不了北京了，200万总价可选的只有环京或商住普通购房者，这十年，一步一步，从二环被逼到了。

环京这就是所谓的“需求外溢”二是北京的重大建设与环京有关除了前面所说的被房价太高逼到了环京以外，环京也有自身的动力没去过环京的人不知道有些环京的市政建设比北京更好，有后发优势咱们看看北京目前几个最重要的建设战略，。

副中心---跟北三县（燕郊、大厂、香河）相关，新机场---跟固安、廊坊相关，冬奥会—多少能跟怀来、崇礼牵扯点关系，京津冀一体化---跟所有环京都相关环京都有哪些？离北京有多远？环京都有哪些区域呢？最热点的的是北三县（燕郊、大厂、香河），然后是固安、廊坊，跟着还有永清、涿州、涞水、怀来。

我给大家在地图上标了一下到天安门的距离，大概有这么几个档位：30公里+：燕郊；40公里+：大厂；50公里+：固安、廊坊、香河；70公里+：永清、涿州；80公里+：怀来；90公里+：涞水至于100公里以上的，都是伪环京，纯河北。

我给大家做了个表格，对于了解环京，就一目了然了先说距离，相比北京的远郊区县，有些环京距离并不远，比如燕郊、大厂、固安、廊坊、香河，这几个距离北京城区的距离，比怀柔、平谷、延庆、密云都要近，是真正的环京但是目前价格也都不低了，

燕郊二手房已经全面3万+，不逊于北京，大厂已逼近3万，固安、廊坊、香河在2万左右还有个特点，就是环京大都限购了，有些是真限购，比如北三县，确实是太热了，有些是跟风限购，比如涿州，还有的是碰瓷儿限购，比如涞水、崇礼，一方面表示政治正确，另一方面宣告世人，我是环京热点，来买我。

不宣誓一下大家伙儿压根就没认为它是环京环京未来还有没有发展？答案肯定是有的，但不是所有的环京都有发展，对环京意义最大的就是两个，一是副中心，一是新机场围绕这两个的才是未来有发展的区域，其他都是跟着起哄架秧子的。

之前也说过了，围绕这两个主题的，就是燕郊、大厂、固安、廊坊、香河这几个区域，这两个战略主题区域中，副中心（燕郊、大厂、香河）要略强于新机场（固安、廊坊）其他的环京也不是一点概念都没有，比如怀来，沾一点冬奥会

的题材，京张铁路、兴延高速的修建是利好，未来东花园站坐高铁半个小时到西直门，走兴延高速不堵车的话一个小时能到软件园但这些题材都比较间接，比起副中心和新机场都要逊色关于环京的发展，再给大家来一张压箱底儿的图，黄色区域是建成区，红色区域是拟建设区域，基本背景已经没有什么可建设的区域了，未来都在环京，规模还是很可观的。

环京已经涨了这么多，现在还能不能买？这个问题大家最关心，但说起来比较复杂，说几个我的观点吧1、  环京有发展，但要分区域，只建议买和“副中心”和“新机场”这两个主题相关的区域，别买“伪环京“那些伪环京建了一堆一手房子，每期加价加的很开心，但未来四五年后二手房脱手很难，因为大家都是投资客。

有未来外溢承接需求的 “真环京”还是有增值潜力的2、  以前环京没人关注，买起来价格便宜很舒服，是埋伏是潜伏如今已经妇孺皆知，市场火热，跟风的性价比已经不如之前潜伏安全了相对来说，北京的房产更安全，所以对大多数人，。

买北京是保值增值更稳妥的选择买环京最怕出认房认贷政策，如果认了贷款记录，环京将大受打击，因为大家都会把宝贵的第一次留给北京3、  环京有个特点就是大部分是一手房，而且投资客比例超高，建成要2年，拿房本要2年，。

未来四五年后都是二手抛盘，这个要警惕4、  什么人适合买环京？工作在附近的可以自住，比如工作在副中心的可以买北三县，工作在新机场的可以买固安、廊坊可以买来给父母住，或作为第二居所，周一-周五市区小房住，周六周日环京大房子看父母，搭配呼应着住。

比如第一套在大兴，可以买在固安，第一套在通州，可以买在大厂，第一套在西二旗，可以买在怀来5、  对于自住房申购者，有特殊性，因为买了环京不影响申自住房，所以有闲钱富余，又不想放弃自住房资格的，一边买个环京或买个商住，一边摇着自住房

，倒也是个选择环京买哪里？这又是个大话题，总体来说，根据前面说的，围绕副中心和新机场，在“燕郊、大厂、固安、廊坊、香河”这里面挑，各有各的特点，燕郊距离最有优势，但规划的不好，城区比较乱；大厂规划不错，但没新房可买；固安是华夏大本营，规划最好最成熟，但建房建的太多。

挨个说又要万字长文了，公众号“北京自住房”未来会再给大家一个区域一个区域的分析敬请期待~~

注：二环十三套认为此文内容观点翔实客观，特在此与大家分享。原作者是一特别实在的大哥，长期跟踪北京自住房的动向，颇有研究，干货满满，推荐各位有需要的粉丝大爷关注。